Сеть апарт-отелей «ОГНИ RENT», г. Екатеринбург
Профессиональный оператор по управлению апартаментами со стандартами гостиничного сервиса.
Создано под управлением USTA Hotels.
Под управлением «Огни Рент» находятся более 200 апартаментов в г. Екатеринбурге от уютных студий до просторных трехкомнатных апартаментов. В их число входят апарт-комплекс «Radius», апарт-комплекс «Огни Екатеринбурга», апарт-комплекс «Премьер», апарт-комплекс «Артек».
Стандарты компании построены на базе отельных, поэтому все наши гости получают дополнительные сервисы в виде уборки номеров, завтраки, охраняемую парковку, консьерж сервис и многое другое. При этом бренд «Огни Рент» построен на более неформальном подходе к гостям, предлагая концепцию впечатлений и хорошего настроения. Сочетание отельных стандартов и неформального подхода к обслуживанию гостей позволяет нашей компании обеспечивать загрузку апартаментов на высоком уровне.
Услуги
Гарантированная аренда
Полное управление апартаментом по всем направлениям деятельности. Услуга подразумевает стабильный фиксированный договором ежемесячный доход от сдачи апартамента, при этом ответственность за сохранность имущества в апартаменте несет управляющая компания.
Агентский договор
Полное управление апартаментом по всем направлениям деятельности. Размер дохода зависит от загрузки апартамента, инвестор получает доход от сдачи апартамента за вычетом агентского вознаграждения управляющей компании.
Комплектация и ремонт
Опытная команда профессионалов поможет грамотно организовать пространство апартамента с учетом необходимой комплектации, а также произвести отделочные работы, опираясь на опыт и стандарты компании.
Покупка и продажа
Услуга по сопровождению сделок по покупке и продажи недвижимости специалистом управляющей компании. Мы поможем провести сделку с возможностью дальнейшего заключения договора управления.
Оформление юридического лица и отчетность в контролирующие органы
Мы можем помочь инвестору оформить статус индивидуального предпринимателя и в дальнейшем вести бухгалтерскую отчетность.
Оплата коммунальных услуг
Берем на себя своевременную оплату коммунальных услуг и сети Интернет.
Наши отели
Апарт-отель «Radius Central House»
Апарт-отель «Radius Central House» расположен в самом центре Екатеринбурга.
Инвестору не потребуется дополнительных вложений в комплектацию и ремонт апартаментов, так как они полностью оснащены всем необходимым в соответствие нашим стандартам и готовы для передачи в управление «Огни Рент».
Апарт-отель «Огни Екатеринбурга»
Апарт-отель «Огни Екатеринбурга» расположен в перспективном районе с развитой инфраструктурой в тихом центре Екатеринбурга.
Апартаменты укомплектованы всем необходимым и не требуют дополнительных инвестиций.
Комплекс привлекает гостей длительный аренды, что приносит инвестору стабильный и долгосрочный доход.
Апарт-отель «Артек»
Апарт-отель «Артек» – это 16-этажный комплекс, расположенный в центре Екатеринбурга, в шаговой доступности до всех видов общественного транспорта и городской инфраструктуры.
Удачное расположение комплекса делает покупку апартамента не только удобной для собственного проживания, но и выгодной для инвестирования в недвижимость.
Апарт-отель «Премьер»
Новые апартаменты бизнес-класса оформлены по дизайн-проекту, полностью укомплектованы мебелью и необходимой бытовой техникой и готовы к покупке.
Профессиональное управление апартаментами гостиничным оператором «Огни Рент» и удачное расположение в престижном районе Екатеринбурга обеспечит стабильную загрузку, а инвестору - высокий доход.
Загородный отель «Гринвальд» by USTA Hotels
Отель окружает сосновый бор и парк «Бажовские места» - это обеспечивает исключительную чистоту и свежесть воздуха.
Объекты находятся на территории круглогодичного гостиничного комплекса, что обуславливает постоянный поток гостей.
Коттеджи оформлены по дизайнерскому проекту с ремонтом «под ключ», оснащены всей необходимой мебелью и бытовой техникой, а также имеют свой участок и террасу с мангальной зоной.
Инвестиции в недвижимость на территории загородного Гринвальд by USTA Hotels – это готовый бизнес с высоким доходом под профессиональным управлением гостиничного оператора USTA Hotels.
Новости
Часто задаваемые вопросы
-
Чем необходимо укомплектовать апартамент для сдачи в аренду?Ответ: Апартамент должен быть укомплектован всем необходимым для комфортного проживания от посуды до постельного белья.
Мы придерживаемся стандартов комплектации, которые мы разработали на основании успешного опыта управления апартаментами. -
Какая форма налогообложения применяется при работе с Вами?Ответ: Компания «Огни Рент» заключает договор как с физическими, так и с юридическими лицами.
Если инвестор выступает в качестве физического лица, то мы, будучи налоговым агентом, удерживаем подоходный налог в размере 13% от дохода и перечисляем денежные средства вместе с отчетностью в ИФНС. По запросу мы предоставляем справку 2-НДФЛ за отчетный период.
Ответственность перед ИФНС за полученный доход несет инвестор, если он является юридическим лицом. Для ИП управляющая компания предоставляет услугу бухгалтерского учета и сдает налоговую декларацию в ИФНС за инвестора.
-
Можно ли получать выплату по арендной плате наличными, без удержания НДФЛ?Ответ: Компания «Огни Рент» работает официально, все выплаты производятся на реквизиты лица, с которым заключен договор управления.
-
Порядок и сроки произведения арендной платы.Ответ: Арендная плата производится в течение 5 рабочих дней месяца, следующего за отчетным на реквизиты лица, с которым заключен договор управления при заключении договора гарантированной аренды.
При агентской модели управляющая компания отправляет отчет загрузки и финансовых показателей апартамента за предыдущий месяц до 5 числа, при его согласовании выплаты производятся до 10 числа.
-
Какие гарантии Вы даете за сохранность моего имущества?Ответ: При возникновении ущерба в апартаменте мы берем полную ответственность за сохранность имущества.
К договору управления прилагается полная опись апартамента с указанием стоимости комплектации, в случае нанесения ущерба затраты по его устранению мы берем на себя. -
Какие документы необходимы для заключения договора управления?Ответ: Для заключения договора необходимы следующие документы:
- для физического лица – паспорт, ИНН, банковские реквизиты и выписка из ЕГРН на объект имущества;
- для юридического лица – паспорт (для ИП), выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, ОГРН/ОГРНИП, реквизиты организации.
-
Можно ли заключить договор управления как самозанятый?Ответ: Договор управления как самозанятый заключить нельзя.
Запрет на сдачу в аренду нежилой недвижимости прямо прописан в Федеральном законе № 422-ФЗ от 27.11.2018.
Об этом запрете также, в частности, сообщает Минфин в письме № 03-11-11/102607 от 27.12.2019.
-
Можно ли заключить договор управления от ИП или ООО, если собственником апартамента является физическое лицо?Ответ: Можно. Если у собственника имеется ИП, то достаточно предоставить паспорт, выписку из ЕГРИП, ОГРНИП и реквизиты.
Если собственник, будучи физическим лицом желает заключить договор на ООО, то необходимо основание передачи апартамента от физического лица юридическому. Дальнейшее взаимодействие происходит между компанией «Огни Рент» и юридическим лицом.
-
Кто устраняет бытовые поломки, которые могут произойти в процессе эксплуатации апартамента?Ответ: Все бытовые поломки исправляют специалисты нашей компании. Договором управления четко предусмотрены условия устранения поломок, ущерба и естественного износа.
-
На какой срок заключается договор управления?Ответ: Так как мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве, то договор управления заключается на неопределенный период. Также договором предусмотрено двустороннее расторжение соглашения с уведомлением второй стороны за 1 месяц.
-
Бывают ли задержки с выплатой арендной платы?Ответ: Мы строго соблюдаем условия договора, в котором прописаны порядок и сроки выплаты арендной платы, поэтому все поступления денежных средств на счет инвестора поступают вовремя.